– Jeg går til og fra jobb hver dag, jeg liker å bruke byen. Da får jeg sett hvordan den fungerer på de ulike tidspunktene. 

Interessen for hvordan mennesker beveger seg i urbane omgivelser var utgangspunktet for studiene hennes ved Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU). I Aspelin Ramm jobber hun med prosjekter i tidlig fase, og har blant annet fulgt planleggingen av Parkveien 27–31.

– Det er lærerikt å se hvordan de ulike prosessene foregår. Det er ikke bare egen tomt man utvikler for, men også for området rundt. Det er det jeg liker med å jobbe i Aspelin Ramm, her er fokuset på å gi noe tilbake til byen. Det er viktig å utvikle på en måte som er langsiktig.

Vikariatet på VIA er et midlertidig taktskifte for å tilegne seg kunnskap fra flere deler av virksomheten. Her får hun blant annet innsikt i hvordan det ferdige næringsbygget fungerer i bruk.

– Det er fint å få anledning til å lære mest mulig. Da skjønner man også bedre konteksten av den lille biten man jobber med selv. 

– Vulkan er et spesielt utfordrende område med mye mennesker og mange forskjellige aktører. Her har du alt fra boliger til kontorer, skoler, restauranter, utesteder og konsertlokale. Du kjeder deg ikke, for å si det sånn! 

Som driftstekniker holder Naser oppsyn med alle bygg, tekniske anlegg og uteområder tilknyttet Aspelin Ramms eiendommer på Vulkan, i Hausmanns gate og i Nordre gate. Arbeidsdagen starter foran pc-en, hvor han kartlegger faste oppgaver, henvendelser fra leietakere og dagens gjøremål. Deretter bærer det ut i byen på to hjul. 

Han har jobbet for Aspelin Ramm siden 2011 – først som tjenesteleverandør gjennom eget firma, siden 2017 som fast ansatt. 

– Jeg jobbet som håndverker tidligere, og der holdt håndverkerne seg veldig for seg selv. Her snakker alle med alle. Det er veldig flat linje og alle har en god tone med hverandre. Det sier litt om menneskene som jobber her. 

For Naser er gode kollegaer en viktig del av jobben.

– Nå har vi jo hatt koronapandemi lenge, men før det gjorde vi mye sosialt, reiste steder og fant på ting i helger. Vi har gjort mye sammen, det er noe som øker trivselen veldig. 

– Jeg var med på å pusse det delvis opp til midlertidig utleie i to runder mens vi regulerte, så jeg er veldig godt kjent i bygget. Nå er det gøy å gå der, for det har blitt så fint! Byggene er i mye bedre forfatning, og dagens bruk er mye bedre enn det har vært på årevis. 

Kenneth har bakgrunn som bygningsingeniør og har jobbet i Aspelin Ramm siden 2008 – først som byggeleder, deretter som prosjektleder, og det siste året som prosjektsjef. For tiden jobber han med utviklingen av Parkveien 27–31, nytt kombinasjonsanlegg i Hans Møller Gasmanns vei og Nye Broverkstedet på Vulkan. 

– Det er veldig gøy å få være med på å forme prosjekter og se effekten av valgene man tar i tidlig fase. Man overleverer resultatet til leietakere og boligkjøpere og får se hvordan det blir mottatt, om det fungerer.

Langsiktighet og kvalitet er grunnmuren i alle Aspelin Ramms prosjekter. Det er også grunnen til at Kenneth jobber akkurat her. 

– Vi går den ekstra mila for god kvalitet med bærekraft i fokus og med forskjønning av byen som et mål. Det skal være fint for Oslos innbyggere også. Vi gjør ting på skikkelig vis og føler ansvar, det er veldig bra.

– Å holde kunden tilfreds under etableringen er krevende – å få alt i mål og samtidig ha en kunde som synes du er den beste utleieren. Det handler om å bygge tillit, det er en møysommelig prosess.

Ulrik er utdannet sivilingeniør ved NTNU i Trondheim. Han jobbet flere år i NCC og Varnergruppen før han ble hanket inn i Aspelin Ramm som prosjektleder for VIA i januar 2018. Her har han hovedsakelig hatt ansvaret for leietakerne av kontorlokalene. 

– Det er de største advokatfirmaene og finansfolkene som sitter på VIA. Å forvalte avtaler der motparten er blant Norges beste eiendomsadvokater har vært krevende, lærerikt og veldig spennende. Og VIA har blitt veldig bra! Vi har fornøyde leietakere, det er en suksesshistorie.

Nå som VIA er i havn er det utviklingen av Alf Bjerckes vei 26 som står for tur. Men selv om prosjektene varierer, er veien til og fra jobb nokså lik: 

– Jeg er glad i å sykle til jobb, det er 2,5 mil hver vei fra Vollen hvor jeg bor. Det er et fint rituale. Da får jeg litt tid til å tenke over utfordringene som møter meg i andre enden. Det er en fin meditativ øvelse. 

– Min jobb var å få leietakerne til å snakke sammen og se fordelen av å være her. Jeg tenkte, det får jeg ikke til hvis jeg sitter alene på et kontor. Dette er et stort hus, 43 000 kvm. Så da satte jeg meg i kantina i to måneder for å hilse på folk.  

Mette har jobbet i Aspelin Ramm i 21 år. Hun kom fra rekrutteringsbransjen, og startet som kontorleder i 2001. Etter hvert som tiden gikk kjente hun på at det ble vel mye permer og papirer. Hun savnet å jobbe med mennesker. 

– Jeg er opptatt av å bli kjent med mennesker, føre mennesker sammen. Jeg tror at det gir en merverdi i livet vårt. Jeg lader jo i møte med mennesker selv!

Hun startet som Community manager på Rosenholm Campus i 2016. Et år senere var hun eiendomsforvalter, et år etter det igjen, eiendomssjef. Da hun kom til Rosenholm satt driftsteamet bortgjemt i kjelleren. Med Mette i spissen etablerte de et synlig kontor med åpen dør og lav terskel for henvendelser. 

– Det er viktig å se hverandre bak leieforholdet. Vi er vertskapet som skal få gjestene til å føle seg vel. Vi har et godt rykte, og jeg har i en alder av 53 funnet min base. Jeg elsker jobben min!

– Tverrfaglighet er kjempeviktig. Jeg er innom alt fra jus og økonomi til tekniske løsninger i løpet av en dag. Å sy det sammen, sørge for at alt flyter, det er givende. 

Nina har jobbet hele sin karriere hos Aspelin Ramm – først indirekte, som visningsassistent hos Aspelin Ramm og Selvaag-eide Tjuvholmen KS mens hun fullførte studiene som eiendomsmegler. I løpet av seks år jobbet hun seg oppover i systemet, blant annet med ansvar for bygulvet på Tjuvholmen, før hun ble ansatt i Aspelin Ramm for ni år siden. 

Siden 2019 har Nina jobbet med VIA. Hun kom inn i prosjektet mens det fortsatt var i ferdigstillingsfasen, og planla innflytting, rigget driftsteamet og huket inn de siste leietakerne før dørene åpnet i 2021. 

– Jeg liker å finne riktige leietakere, jeg liker forhandlingsprosessen. Å selge inn et prosjekt som jeg har tro på er givende. Det er også en av styrkene til Aspelin Ramm, vi har stolthet i det vi leverer.

Arbeidsdagen er variert, og består av alt fra planlegging av større og mindre prosjekter til styremøter, driftsmøter, medarbeidersamtaler og, ikke minst, mye dialog med kundene – alt fra leietakere av mange tusen kvadratmeter til kiosken på hjørnet. 

– Grunnen til at jeg har vært så lenge i Aspelin Ramm er at jeg har fått jobbe med ulike prosjekter – unike prosjekter med egne karakteristikker og utfordringer. Jeg håper jeg får fortsette med det!